By 비즈테크 
Prologis: 지금은 저점 매수의 기회일까?
안녕하세요! 오늘은 산업용 부동산 시장의 글로벌 리더 Prologis(NYSE: PLD)에 대해 알아보겠습니다. 최근 20% 이상 하락한 주가는 지금이 ‘사야 할 때’인지 살펴보죠.
Prologis – 산업용 부동산의 거인
Prologis는 대형 유통업체, 특히 아마존의 주요 임차인을 포함해 4개 대륙에 12억 평방피트 이상의 물류 창고를 보유하고 있습니다.
주가 하락의 배경
- 산업용 부동산의 과잉 공급: COVID-19 동안 많은 물류 창고가 건설됐으나, 임대율이 97.7%에서 95.9%로 하락했습니다.
- 금리 인상: 금리 상승으로 자본화율이 증가해 자산 가치가 감소하고 있습니다.
투자 기회
- 전자상거래 성장: Prologis의 전자상거래 고객 점유율이 증가하며, 2028년까지 전체 소매 판매의 30%를 차지할 것으로 예상됩니다.
- 데이터 센터 사업 확장: Prologis는 데이터 센터 개발에 70억~80억 달러를 투자할 계획입니다.
- 임대료 상승 가능성: 기존 계약 갱신 시 평균 임대료 상승이 예상되어 수익이 증가할 것입니다.
결론: Prologis의 매력
Prologis는 안정적이고 장기 투자자에게 매력적인 선택입니다. 타이밍보다 장기적 관점에서 투자하는 것이 중요합니다.